Povinnosť registrácie na daňovom úrade sa nevzťahuje na daňovníka, ktorý prenajíma pozemok.
Ak ste v roku 2017 dosiahli príjmy presahujúce 1 901,67€ a a ich súčasťou sú príjmy z prenájmu nehnuteľnosti ste povinný podať daňové priznanie k dani z príjmov FO typ B.
Nezdaniteľná položka na daňovníka
Príjmy z prenájmu nehnuteľnosti patria medzi tzv. pasívne príjmy. Pri týchto príjmoch nie je možnosť znížiť si základ dane odpočítaním nezdaniteľnej položky na daňovníka a ani na manželku.
Oslobodenie 500,-€
Príjem z prenájmu nehnuteľností je oslobodený do výšky 500,-€. Príjmy z prenájmu sa v daňovom priznaní uvádzajú ponížené o toto oslobodenie.
Príjmy z prenájmu si môžete ponížiť o skutočne vynaložené výdavky. (či sa rozhodnete pre daňovú evideniciu alebo vedenie jednoduchého účtovníctva je na Vás). Paušálne výdavky sa v tomto prípade použiť nedajú.
Ak príjmy ponížite o oslobodenie 500,- € musíte pomerne krátiť aj výdavky.
Výdavky pri prenájme nehnuteľnosti
Výdavky, ktoré si môžete uplatniť pri prenajímanej nehnuteľnosti, ktorá nie je zaradená v obchodnom majetku:a) výdavky na prevádzku nehnuteľnosti, ako sú výdavky na dodávku energií (el. energie, plynu tepla na vykurovanie, pitnej a úžitkovej vody)
b) výdavky na ostatné služby súvisiace s prenájmom nehnuteľnosti:
- internetové pripojenie
- televízne pripojenie
- pevná linka
Výdavky, ktoré si môžete uplatniť pri prenajímanej nehnuteľnosti, ktorá nie je zaradená v obchodnom majetku:
- výdavky na obstaranie prenajímanej nehnuteľnosti (formou odpisov),
- výdavky na technické zhodnotenie (ustanoveným spôsobom),
- výdavky na jej opravy a udržiavanie,
- výdavky spojené s používaním nehnuteľnosti
- výdavky na prevádzku nehnuteľnosti, ako sú výdavky na dodávku energií (el. energie, plynu tepla na vykurovanie, pitnej a úžitkovej vody)
- výdavky na ostatné služby súvisiace s prenájmom nehnuteľnosti (internet. a televízne pripojenie, pevná linka)
- výdavky na poistenie prenajímanej nehnuteľnosti
- výdavky na zariadenie nehnuteľnosti (nábytok, spotrebiče a pod)
- daň z nehnuteľností
- výdavky týkajúce sa úhrad vlastníka bytu a nebytových priestorov v dome do fondu prevádzky, údržby a opráv
- úroky z úverov a pôžičiek na zakúpenie prenajímanej nehnuteľnosti
Problematiku prečo zaradiť či nezaradiť nehnuteľnosť do majetku rozoberiem v samostatnom článku.